Umowa o roboty budowlane

UMOWA

o roboty budowlane

zawarta w dniu 24.05.2023 r. w Warszawie

pomiędzy:

1. Bud-Invest Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Polna 12, 00-123 Warszawa, NIP: 123-456-78-90, REGON: 012345678, reprezentowanym przez: a) Jan Kowalski, b) Anna Nowak,

zwanym dalej Inwestorem,

a

2. Ogrodzenia-Express, Zakład Usług Ogólnobudowlanych Janusz Wiśniewski, ul. Kwiatowa 5, 02-567 Warszawa, NIP: 987-654-32-10, REGON: 876543210, reprezentowanym przez Janusza Wiśniewskiego - wspólnika

zwanym dalej Wykonawcą

§1Przedmiot umowy

1. Przedmiotem niniejszej umowy jest wykonanie ogrodzenia osiedla domów wielorodzinnych w Warszawie, ul. Słoneczna 20.

2. Umowa obejmuje: a) realizację wszystkich robót wynikających z opracowanej dokumentacji technicznej, b) wykonanie niezbędnych rysunków wykonawczych, c) dokonywanie wszelkich koniecznych zgłoszeń przed przystąpieniem oraz w trakcie trwania robót.

3. Szczegółowy opis przedmiotu umowy określa dokumentacja projektowa oraz specyfikacja techniczna wykonania robót budowlanych, stanowiąca zał. nr 1 do niniejszej umowy.

4. Inwestor oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

§2Szczegółowy zakres robót

1. Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy z należytą starannością, zgodnie z niniejszą umową, projektem, wymaganiami Inwestora i zasadami wiedzy technicznej, a także zgodnie z normami, z warunkami technicznymi wykonania i odbioru danych robót oraz przepisami dotyczącymi technologii, a w szczególności zgodnie z: - dokumentacją projektową i specyfikacją techniczną, - ogólnymi warunkami technicznymi wykonania, - przepisami nadzoru budowlanego i odpowiednich służb.

2. Integralną część umowy stanowi dokumentacja wymagana przez właściwe przepisy.

3. Wykonawca oświadcza, że zapoznał się z dokumentacją projektową i specyfikacją techniczną i uznaje ją za wystarczającą podstawę do realizacji przedmiotu niniejszej Umowy. Wykonawca oświadcza, że nie wnosi uwag co do dokumentacji projektowej, zakresu prac oraz stanu placu budowy.

4. Pominięcie w dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznej jakichkolwiek prac, których wykonanie jest niezbędne do realizacji przedmiotu Umowy, nie obciąża Inwestora.

5. Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za skalkulowanie wynagrodzenia za przedmiot Umowy zgodnie z dokumentacją projektową i specyfikacją techniczną. Wykonanie robót budowlanych, nieobjętych dokumentacją projektową i specyfikacją techniczną, których realizacja wynika bezpośrednio z dostarczonej dokumentacji, Wykonawca wykona na własny koszt.

§3Obowiązki Inwestora

Inwestor jest zobowiązany:

1. przekazać Wykonawcy zgłoszenie zamiaru wykonania robót budowlanych, 2. dokonać odbioru wykonanych prac, 3. zapewnić bieżący nadzór inwestorski obejmujący wszystkie branże przedmiotu umowy, 4. zapewnić środki finansowe na pokrycie wynagrodzenia Wykonawcy.

§4Obowiązki wykonawcy

1. Wykonawca jest zobowiązany do: a) prawidłowego wykonania wszystkich prac związanych z realizacją przedmiotu umowy zgodnie z dokumentacją projektową, specyfikacją techniczną, warunkami wykonania i odbiorów oraz z aktualnie obowiązującymi normami polskimi, polskim prawem budowlanym wraz z aktami wykonawczymi do niego i innymi obowiązującymi przepisami, b) przejęcia terenu budowy, c) utrzymywania terenu budowy w stanie wolnym od przeszkód komunikacyjnych, usuwania i składowania wszelkich urządzeń pomocniczych i zbędnych materiałów, odpadów i śmieci oraz niepotrzebnych urządzeń prowizorycznych, utrzymania porządku na terenie budowy, d) zabezpieczenia i oznakowania prowadzonych robót oraz dbania o stan techniczny i prawidłowość oznakowania przez cały czas trwania realizacji zadania, e) zapewnienia wykonywania robót przez pracowników posiadających wymagane kwalifikacje, f) zapewnienia wykonywania robót za pomocą sprzętu spełniającego wymagania norm technicznych, g) zgłaszania do protokolarnego odbioru robót zanikowych, h) wykonywania robót przy zachowaniu warunków BHP, ochrony ppoż. oraz warunków wymaganych przez Prawo Budowlane, i) ochrony i zabezpieczenia własnego mienia znajdującego się na placu budowy, j) ochrony i ubezpieczenia materiałów i sprzętu dostarczonych przez Inwestora, k) ubezpieczenia budowy/terenu budowy od ryzyka utraty lub uszkodzenia przedmiotu umowy, l) zagospodarowania terenu budowy na własny koszt oraz ponoszenia kosztów zużycia wody i energii w okresie realizacji przedmiotu Umowy, m) prowadzenia Dziennika budowy i udostępniania go Inwestorowi celem dokonywania wpisów i potwierdzeń, n) pisemnego powiadamiania Inwestora o planowanych odbiorach, w tym - o odbiorze końcowym na co najmniej 7 dni przed planowanym odbiorem, o) przekazania Inwestorowi przy odbiorze robót atestów i gwarancji udzielonych przez dostawców materiałów i urządzeń, p) przekazania Inwestorowi certyfikatów na znak bezpieczeństwa, certyfikatów zgodności i aprobat technicznych, zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane, q) likwidacji placu budowy i zaplecza własnego Wykonawcy bezzwłocznie po zakończeniu prac, do daty dokonania odbioru końcowego oraz przywrócenia i uporządkowania zajętego terenu co najmniej do stanu pierwotnego,

2. Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za teren budowy od chwili przejęcia placu budowy.

3. Za szkody na budowie, w których nie ustalono sprawcy, odpowiada Wykonawca.

4. Wykonawca gwarantuje dostarczenie na własny koszt materiałów pomocniczych do zabezpieczenia elementów budowy.

5. Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy przy zastosowaniu materiałów i urządzeń odpowiadających co do jakości wymogom wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie oraz wymaganiom Zamawiającego.

6. Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy przede wszystkim własnymi siłami, uzupełniając je tylko przez wykorzystanie podwykonawców.

7. Zawarcie umowy z każdym podwykonawcą wymaga zgody Inwestora, wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności przed przystąpieniem podwykonawcy do wykonywania robót. Wykonawca na 14 dni przed dniem przystąpienia podwykonawcy do wykonywania robót ma obowiązek przedstawić Inwestorowi na piśmie pod rygorem nieważności kompletny wniosek o udzielenie zgody na wykonywanie określonego zakresu robót, przy czym wniosek uznaje się za kompletny, jeżeli został złożony z zachowaniem terminu 14 dni przed przystąpieniem podwykonawcy do wykonywania robót, zawiera informacje o podwykonawcy, z podaniem jego nazwy firmy "Bramy i Furtki", NIP: 543-210-98-76, REGON: 987654321 i KRS (jeżeli podwykonawca go posiada) oraz zawiera szczegółowe określenie zakresu i przedmiotu robót, które wykonywać ma podwykonawca, a suma wynagrodzeń ustalona w umowie z podwykonawcą za zakres robót wykonanych w podwykonawstwie nie przekracza wynagrodzenia przypadającego na ten zakres robót w niniejszej umowie. Brak zgody Inwestora, wyrażonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powoduje wyłączenie solidarnej odpowiedzialności Inwestora za zapłatę wynagrodzenia należnego podwykonawcy. Powierzenie wykonania robót lub ich części podwykonawcy przez Wykonawcę mimo braku zgody Inwestora traktowane będzie jako naruszenie obowiązków wynikających z niniejszej umowy.

9. Wykonawca ponosi wobec Inwestora pełną odpowiedzialność za roboty, które wykonuje przy pomocy podwykonawców.

11. Inwestorowi przysługuje prawo żądania od Wykonawcy zmiany podwykonawcy, jeżeli ten realizuje roboty w sposób wadliwy, niezgodny z założeniami i przepisami.

§5Rozpoczęcie prac

Wykonawca zobowiązuje się rozpocząć wykonywanie przedmiotu Umowy niezwłocznie po podpisaniu Umowy. Strony ustalają ostateczny dzień rozpoczęcia prac na 29.05.2023 r.

§6Termin zakończenia prac

Termin zakończenia realizacji przedmiotu Umowy strony ustalają na dzień 29.07.2023 r.

§7Odbiory

1. Strony ustalają, że przedmiotem odbioru końcowego jest bezusterkowe wykonanie przedmiotu Umowy, potwierdzone protokołem odbioru końcowego.

2. Odbiorom częściowym będą podlegały roboty zanikające i ulegające zakryciu, z tym że odbiór tych robót przez Inwestora nastąpi w terminie bezzwłocznym po zgłoszeniu przez Wykonawcę, nie dłuższym jednak niż 3 dni.

3. Inwestor dokona odbioru końcowego. Zakończenie czynności odbioru winno nastąpić najpóźniej 7 dnia, licząc od dnia zgłoszenia zakończenia robót budowlanych.

4. Jednocześnie z pisemnym powiadomieniem Inwestora o planowanym odbiorze, na co najmniej 7 dni przed dniem odbioru końcowego, Wykonawca przedłoży Inwestorowi wszystkie dokumenty pozwalające na ocenę prawidłowości wykonania przedmiotu odbioru, a w szczególności: a) Dziennik budowy, b) świadectwa jakości, c) certyfikaty oraz świadectwa wykonanych prób, d) atesty na zastosowane i wbudowane prefabrykaty, materiały i urządzenia, e) wymagane dokumenty, protokoły i zaświadczenia z przeprowadzonych przez Wykonawcę sprawdzeń i badań, f) oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania przedmiotu umowy zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją techniczną oraz przepisami i obowiązującymi polskimi normami,

5. Z czynności odbioru zostanie sporządzony protokół, który zawierać będzie wszystkie ustalenia, zalecenia i uwagi poczynione w trakcie odbioru.

§8Wynagrodzenie

1. Za wykonanie przedmiotu umowy Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie ryczałtowe w kwocie 25000 zł netto + podatek VAT (słownie: dwadzieścia pięć tysięcy złotych), tj. 30750 zł brutto (słownie: trzydzieści tysięcy siedemset pięćdziesiąt złotych).

2. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1, obejmuje wszystkie koszty związane z realizacją przedmiotu Umowy. Kwota ta została określona przez Wykonawcę po dokonaniu wnikliwej analizy dokumentacji.

3. Wynagrodzenie będzie płatne na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wykonawcę.

4. Podstawą wystawienia faktury VAT za wykonane roboty będzie podpisany przez Strony protokół odbioru końcowego.

5. Należność z faktury VAT płatna jest w terminie 14 dni od dnia wystawienia faktury Inwestorowi, przelewem na konto bankowe Wykonawcy wskazane na fakturze.

6. Strony uznają, że terminem płatności jest dzień obciążenia zapłatą rachunku bankowego Inwestora.

§9Przedstawiciele stron

1. Nadzór inwestorski z ramienia Inwestora sprawować będzie Piotr Zieliński.

2. Kierownikiem budowy z ramienia Wykonawcy będzie Janusz Wiśniewski.

3. Zakres nadzoru inwestorskiego oraz obowiązki kierownika budowy określa ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414).

§ 10Gwarancja

1. Wykonawca udziela gwarancji jakości na roboty objęte niniejszą umową na okres 5 lat, zaś na urządzenia i materiały na okres, na jaki gwarancji udziela ich producent. Termin gwarancji liczony jest od dnia podpisania protokołu odbioru końcowego.

2. Wykonawca w okresie gwarancji jest zobowiązany do usunięcia na własny koszt wszelkich, ujawnionych w okresie gwarancyjnym wad w robotach budowlanych, w terminie 14 dni od daty pisemnego wezwania przez Inwestora do ich usunięcia, lub w innym terminie koniecznym do usunięcia wady uzgodnionym przez Strony na piśmie.

3. Jeżeli Wykonawca nie usunie wad w terminie wskazanym w ust. 2 Inwestor ma prawo dokonać usunięcia wad we własnym zakresie na koszt Wykonawcy lub zlecić ich usunięcie osobie trzeciej, na koszt Wykonawcy.

§ 11Zmiana umowy

Zmiana postanowień zawartej umowy może nastąpić za zgodą obu stron wyrażoną na piśmie, w formie aneksu do umowy, pod rygorem nieważności takiej zmiany.

§ 12Postanowienia końcowe

1. Wszelkie zawiadomienia, korespondencja oraz dokumentacja przekazywana w związku z niniejszą Umową między Stronami będzie sporządzana na piśmie i podpisana przez Stronę zawiadamiającą.

2. Wykonawca oświadcza, że jest płatnikiem podatku VAT, jest uprawniony do wystawiania i otrzymywania faktur VAT i posiada następujący numer identyfikacji podatkowej: 987-654-32-10

3. Ewentualne spory, wynikłe w związku z realizacją przedmiotu umowy, strony zobowiązują się rozwiązywać w drodze wspólnych negocjacji, a w przypadku niemożności ustalenia kompromisu będą rozstrzygane przez Sąd właściwy dla siedziby Inwestora.

4. W sprawach, których nie reguluje niniejsza umowa, będą miały zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego, ustawy - Prawo budowlane oraz innych obowiązujących ustaw.

5. Niniejszą umowę wraz z załącznikami sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

6. Załączniki do niniejszej Umowy stanowią jej integralną część.

...................................... ...................................... Inwestor Wykonawca