Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku (dnia piętnastego listopada dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) do notariusza Anna Nowak, do Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 12, przybyli:

1) Pani Janina Kowalska, córka Stefana i Marii, 80051203456, i

2) Pan Adam Kowalski, syn Jana i Anny, 75022812345,

małżonkowie Kowalski, oboje zamieszkali Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 12,

3) Pan Piotr Wiśniewski, syn Henryka i Zofii, 92110567890, zamieszkały Kraków, ul. Słoneczna 3.

Tożsamość osób notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych: ad 1 - ABC123456, ad 2 - DEF789012, ad 3 - GHI345678.

Na życzenie wymienionych wyżej osób notariusz Anna Nowak, w Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 12, sporządził następujący akt:

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. Państwo Janina i Adam, małżonkowie Kowalski, oświadczają, że:

- do istniejącej między nimi wspólności majątkowej ustawowej należy własność zabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie przy ulicy Polnej 12 (dwanaście), o powierzchni 1000 m2 (tysiąc metrów kwadratowych), zabudowanej domem mieszkalnym dwukondygnacyjnym o powierzchni 200 m2, dla której prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta KW nr WA1W/00123456/7,

- w prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych księdze wieczystej KW nr WA1W/00123456/7 tytuł własności położonej w Warszawie przy ulicy Polnej 12 nieruchomości, oznaczonej jako działka nr 5 (pięć) w obrębie Mokotów, w jednostce ewidencyjnej Warszawa, w województwie mazowieckie, o powierzchni 0.10 ha (dziesięć arów) przysługuje Janinie i Adamowi, małżonkom Kowalski, na mocy aktu sprzedaży z dnia 10 stycznia 2018 r.,

- nieruchomość nie jest obciążona prawami rzeczowymi ograniczonymi ani długami i innymi należnościami, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2023 r. poz. 1234).

Na dowód powyższego Państwo Janina i Adam, małżonkowie Kowalski, przedkładają wypis z księgi wieczystej KW nr WA1W/00123456/7, wydany 05 listopada 2023 r.

- nieruchomość ta na podstawie Planu zagospodarowania przestrzennego miasta Warszawa, zatwierdzonego uchwałą nr 123/2020 Rady Miasta Warszawa z dnia 20 marca 2020 r., stanowi grunt przeznaczony pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne.

§ 2. Państwo Janina i Adam, małżonkowie Kowalski, sprzedają opisaną nieruchomość (grunt wraz z budynkiem) Panu Piotrowi Wiśniewskiemu za cenę 1500000 zł (jeden milion pięćset tysięcy złotych), a Pan Piotr Wiśniewski nieruchomość (grunt wraz z budynkiem) za tę cenę kupuje.

§ 3. Cena sprzedaży została w całości zapłacona, a sprzedający kwitują jej odbiór.

§ 4. Wydanie nieruchomości nabywcy już nastąpiło.

§ 5. Koszty aktu, w tym opłatę sądową, ponosi nabywca.

§ 6. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem strony wnoszą, aby notariusz, wykonując obowiązek wynikający z art.80 pkt 1 w zw. z art. 81 § 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie (tekst jednolity Dz.U. z 2022 roku poz.1799), złożył za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosek wieczystoksięgowy wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu, obejmujący żądanie, aby Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych wpisał w księdze wieczystej prowadzonej przez ten Sąd KW nr WA1W/00123456/7 jako właściciela Piotra Wiśniewskiego, syna Henryka i Zofii. Wnioskodawcy oświadczyli, że nie zrzekają się uprawnienia do doręczenia zawiadomienia o wpisie, których dotyczy żądanie wniosku, ani nie wskazują konta w ramach platformy ePUAP. Przy akcie notariusz poinformował stawających o treści art.64§2 k.p.c., w szczególności o tym, że w przypadku wniosku składanego przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej (wnioskodawcy).

§ 7. Notariusz poinformował strony:

- o treści art. 1-7 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 1599) i art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. - Kodeks karny skarbowy (Dz. U. z 2022 r. poz. 859), uprzedzając, że urząd skarbowy może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i o związanym z tym skutkiem solidarnym obowiązku stron zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę od dnia dzisiejszego.

§ 8. Notariusz pobrał gotówką:

- 2% podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z treścią art. 1 i art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 1599) w kwocie 30000 zł,

- opłatę (sądową) stałą w kwocie 2000 zł na podstawie art. 43 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1234),

- taksę notarialną na podstawie § 2, 5 i 10 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2022 r. poz. 2200) w kwocie 4500 zł, oraz

- 23% VAT od taksy notarialnej na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1586) w kwocie 1035 zł.

Akt został przez notariusza stronom odczytany. Strony uznają bez zastrzeżeń, że jest zgodny w treści sporządzonej i odczytanej ze złożonymi oświadczeniami woli, co stwierdzają własnoręcznymi podpisami.

Janina Kowalska Adam Kowalski Piotr Wiśniewski

Notariusz Anna Nowak